593年，一名荷兰商人格纳从康斯坦丁进口了第一株郁金香。此后，郁金香逐渐成为财富的象征，并形成投机风潮。1634年，一株郁金香价值过万，当疯狂达到高点时，泡沫破裂，哀鸿遍野。

世界是平的，400年前的“郁金香泡沫”目前正困扰着中国楼市之中贪婪与恐惧着的投资客们。

豪爽的投资客

50多岁的投资客何女士来自浙江，她也在这波楼市狂热大潮中喜气洋洋地吹着“郁金香泡沫”。此前，何女士在上海徐汇、闵行，以及浙江杭州、金华等地均置有房产，用于投资。

何女士新买的房子位于上海宝山区杨行板块某新盘，该楼盘的价格从去年的10000元/平方米，暴涨至今年3月的18000元/平方米，被市场称为“日光盘”，即一开盘就销售告罄。

3月底，何女士连项目现场和样板房都没看上一眼，就直接通过代理机构的朋友，以18000元/平方米的单价预订了该盘1套面积为89平方米的房源，并痛快地交纳了10000 元的小订金。

数据显示，上海商品住宅交易量在3月下旬形成一波回暖势头，一手住宅日均成交量从500~600套逐步攀升至 800~900套；4月上旬，上海商品住宅成交均价达到21159元/平方米，环比3月份上涨4.50%，量价齐升的局面再次形成。

就在何女士订房次日，该盘推出一批新房源，单价上涨了2000元/平方米。开发商内部传出消息，5月份，该盘将继续少量推出一批优质房源，定价可能再次“高走”，价格可能站上22000元/平方米，甚至更高。

这个“日光盘”项目的销售记录中，许多买家都不是本地户籍。该楼盘项目销售主管向《第一财经日报》记者介绍，开盘时，不少买家都是奔着投资目的而非自住，一个温州人几分钟内就决定买几套，出手豪阔。

闻听上述即将释放的利好后，何女士委托她在上海工作的儿子，在招商银行上海浦西一家支行申请房贷。如果她投资成功，她将携带家族其他成员，根据各自经济实力来上海买房。

美梦破灭

正当何女士的郁金香美梦膨胀的时候，4月17日，国务院发出通知：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

调控政策接连出台，一些刚性自住购房者开始进入观望，甚至出现放弃订金的毁约案例。其中有首付款比重提高的客观因素，但更多地掺杂着对房价拐点的期待。

本周，上海知名中介美联物业调研前来门店的 300名年龄在25~65岁的客户。在被访者中有45%的客户希望在此次房贷新政的基础上进一步加大调控力度，认为只有这样才能真正杜绝炒房行为，使楼市回归理性。38%的被访者认为此次政策影响到改善型需求购房，希望未来政策有所放松。

此外，美联物业的调查还显示，因房贷首付提高推迟买房或已买不起房的和选择加快买房的分别占37%、20%；选择观望的占25%；因购买第一套房而受政策影响较少的为18%。

安家网董事长魏文生向记者表示：“楼市拐点或将在本月底出现，新政出台无疑是在考验着买卖双方的心态，从现阶段来看，投资客获利抛售已成必然，或将刺激周边二手房房东跟风出售，而新房降价趋势也将使得二手房房东心态走低，未来二手房成交量将陷入年初冰点，成交价格短期内依旧维持年初状态，但是价格松动、议价空间将加大。”

细究下来，4月以来的系列房产新政将投资型、投机型及改善型需求合并击之，融土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等所有政策于一体，可见政府对房价打压的力度空前。具体细则内不乏“加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策”。字里行间透露下一步或有税收动作。

昨天，处于银行申请贷款阶段的何女士告诉记者，她决定放弃置业计划，争取拿回小订金，回避政策锋芒。