网易房产6月9日讯：近期，国务院、各部委与地方政府陆续密集出台了调控房地产的政策。对此，巴克莱资本中国经济研究主管、首席经济学家彭文生博士，巴克莱资本经济学家常健在解读房地产紧缩政策对中国经济的影响时说：“如果不谨慎制定政策，结构性压力和扭曲的共同作用，将使中国愈发面临房地产泡沫。”

巴克莱资本预计，在未来几个季度，由于投资需求减少及公共住房供应量的增加，价格将大幅下跌。

常健认为，由房产泡沫和最终泡沫的破灭导致的经济扭曲，以及中国未来10年将可能出现的社会老龄化问题，在当前环境下，如果在审核泡沫上的政策不够有力，带给经济的风险将比过度紧缩政策带给经济的风险大得多。

彭文生说，高房价导致了对房地产泡沫的担忧，并且成为一个隐患。在某种程度上，投资需求通过抬高价格挤出消费者需求，而公共住房供给的不足使得问题更加激化。

政府近期的房地产降温措施，将关注点放在限制投资需求和增加公共和低成本住房的供给上。常健认为，这表明住房政策体制正在转变，同时，更多涉及税收，法规和公共住房计划的措施可能将会推出。

彭文生表示，目前包括人口分布变化、城市化、收入两极分化和高储蓄在内的拉动住房需求的因素发挥的作用，将在未来十年大幅下降。

鉴于住房相关产业在银行业务中风险敞口不大，政策对银行领域的影响也将可能是有限的。常健认为，在当前环境下，楼价即使大幅下跌，也不会造成金融危机。中国不易受到外部融资或银行向非银行部门放贷突然终止的影响。